Les métropoles régionales s'affirment face à Paris Fortes d'une attractivité grandissante et d'offres tertiaires de qualité, les grandes métropoles régionales font valoir leurs atouts pour offrir une alternative sérieuse à Paris.

"Aujourd'hui, quand un cadre supérieur se pose la question de l'endroit où il souhaite travailler, Paris n'est plus la seule réponse. On observe de plus en plus de collaborateurs qui privilégient une carrière dans une grande métropole régionale ou, à la rigueur, une expérience à l'étranger".
Cette intervention de Marc Balay, DGA du promoteur Sogelim Steiner Developpement, lors d'une conférence dédiée aux grands projets d'immobilier d'entreprise organisée au SIMI, résume bien l'enjeu actuel des grandes métropoles françaises : développer leur attractivité pour faire venir et fixer les compétences sur leur sol.
Indépendamment des stratégies marketing déployées par les villes, la crise immobilière est passée par là et des régions historiquement attractives telles que l'Ile-de-France ont elles aussi connu une baisse sensible des investissements en immobilier de bureaux. Sur les neufs premiers mois de l'année, ceux-ci ont chuté de 61 % par rapport à 2008 (2,5 milliards d'euros contre 6,5).
Pour François Perrier, rédacteur en chef du Moniteur et fin connaisseur du SIMI, " les investisseurs ont moins d'argent et se montrent plus sélectifs. Ils font donc des choix sur des immeubles de qualité qui répondront aux besoins des entreprises et aux aspirations de leur salariés. Les métropoles françaises ont toutes leurs chances dans ce contexte".
Avec des loyers en moyenne 2,5 fois supérieur à ceux pratiqués en région (306 euros/m2/an à Paris contre 120 euros à Nantes par exemple), les entreprises franciliennes en recherche de gains d'exploitation peuvent être amenées à se poser des questions.

"Casser les tabous en période de crise"
C'est ce que souligne l'étude publiée  récemment par le cabinet Knight Franck : "Les périodes de crise sont en outre des moments privilégiés pour casser des tabous, par exemple en termes de choix géographiques d'implantation. Des décisions, jusque là considérées comme injustifiables tant en interne qu'en externe, se légitiment d'elles même. C'est ainsi que l'on assiste à des migrations d'entreprises de quartiers d'affaires reconnus - et chers - vers des destinations nouvelles et moins prestigieuses mais qui offrent des loyers bien plus avantageux."
Si l'analyste pense en premier lieu à des déménagements en périphérie parisienne, les métropoles régionales y voient très clairement une opportunité pour convaincre les entreprises parisiennes de s'implanter sur leurs pôles tertiaires, moins couteux.
Parmi ces métropoles, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Nantes sortent les dents. Elles avaient pour elles la qualité de vie et une main d'oeuvre qualifiée. Elles ont désormais bien plus que cela à offrir : des pôles d'affaires de grande qualité environnementale, une offre de transports en commun de qualité ou encore une accessibilité en constant développement.

FIDELIA Assistance : 400 emplois à créer sur Nantes Métropole
Si FIDELIA Assistance, la société d'assistance du Groupe Covéa (GMF, MAAF, MMA), a choisi Nantes pour implanter sa troisième plate-forme française, ce n'est pas le fait du hasard. La métropole nantaise a gagné la compétition qui l'opposait à Lille pour implanter la filiale, notamment grâce à la qualité de son offre immobilière sur le pôle d'affaires Euronantes et le dynamisme de son bassin d'emploi.
Une partie des salariés présents sur les sites de Saint-Cloud et Tours rejoindront la capitale ligérienne en avril 2010.
D'ici à 2012, 400 recrutements sont prévus sur l'espace Saupin au coeur du pôle d'affaires Euronantes, preuve de la confiance du groupe en sa capacité à monter en puissance depuis Nantes.
Un exemple qui pourrait donner des idées à d'autres...